Informativa in merito all’obbligo di Comunicazione delle locazioni turistiche in forma non imprenditoriale (LTN), di cui all’articolo 60 del TU del Turismo.

03-08-2026    Condividi   Invia   Stampa

Si allega l'informativa della Regione Toscana - Settore Turismo, Commercio e Servizi in merito all’obbligo di Comunicazione delle locazioni turistiche in forma nonimprenditoriale (LTN), di cui all’articolo 60 del TU del Turismo.

Si richiama l’attenzione sulla norma riguardante la Comunicazione delle locazioni turistiche in forma nonimprenditoriale (LTN), di cui all’articolo 60 del TU del Turismo, come recentemente modificata dalla L.R. 9/2026,che dispone che le comunicazioni di avvio, le variazioni, le sospensioni e le cessazioni siano inviate, con modalitàtelematica, al SUAP competente per territorio.La modifica è entrata in vigore il 26 giugno u.s.

Con questa modifica il legislatore regionale ha inteso uniformare e razionalizzare i flussi comunicativi - consideratoche dal novembre 2024 i SUAP sono già destinatari della SCIA delle locazioni turistiche in forma imprenditoriale –nonché aggregare agevolmente le CIA e le SCIA in una banca dati unica regionale delle locazioni turistiche, inprospettiva dell'interoperabilità.I SUAP sono chiamati a gestire le CIA nello stesso modo con cui gestiscono le SCIA, ovvero inoltrarle, con leconsuete modalità già adottate per le altre tipologie di attività ricettiva, agli uffici comunali competenti (ad es. ufficioturismo, polizia locale, etc.) del Comune ove è ubicato l'alloggio oggetto di locazione, nonché al Comune capofiladella Comunità di Ambito Turistico per gli adempimenti relativi al Sistema informativo regionale del turismo.

Sul portale STAR sono stati pubblicati i moduli aggiornati per le comunicazioni di avvio, le variazioni, le sospensionie le cessazioni delle LTN.Si suggerisce pertanto alle Amministrazioni locali e ai SUAP di fornire – con le modalità che ritengono più opportune- un‘adeguata informazione agli utenti riguardo all’obbligo di presentazione tramite il SUAP competente dellecomunicazioni riguardanti le LTN.Si evidenzia che, in questa fase di prima applicazione delle nuove disposizioni normative, al fine di evitare disagi agliutenti (che essendo privati e non imprese possono incontrare alcune difficoltà iniziali nell’approccio al sistema STAR)e consentire loro di ottenere il CIR in tempi brevi , i canali per le registrazioni in autonomia sui portali Ross 1000 eMotouristOffice rimangono attivi in modo che gli stessi utenti possano inserire i dati e le informazioni relative.

Con specifico riguardo all’operato dei Comuni capofila, si evidenzia che qualora dovessero riscontrare dellediscordanze tra i dati comunicati al SUAP e quelli inseriti dall’utente sui portali gestiti dalle software house, per la verifica e successiva validazione occorrerà dare la prevalenza al dato comunicato al SUAP.Sul portale STAR viene inserito un alert in modo da avvertire l’utente che procede ad una comunicazione riguardanteuna LTN della necessità di procedere anche con l’auto-registrazione, con le modalità già in uso.Parimenti le software house che gestiscono i predetti portali procedono ad inserire un alert che avverta l’utente cheprocede all’auto-registrazione delle LTN dell’obbligo di presentazione della comunicazione al SUAP, evidenziandoche l’inadempimento all’obbligo di legge è sanzionato.Si fa inoltre presente che per le LTN avviate prima della modifica normativa, quindi con la modalità di autoregistrazione,le variazioni, le sospensioni e le cessazioni devono essere ugualmente comunicate al SUAP e che questaimpostazione vale in generale anche per qualunque locazione turistica in forma imprenditoriale (LTI).

A tal fine,l'operatore del SUAP potrà verificare se la comunicazione si riferisca ad una locazione presente a sistema, consultandoun apposito elenco delle LTN e delle LTI che sarà messo a disposizione per le attività di controllo.Sarà nostra cura dare ampia e adeguata notizia della fine della fase transitoria e della conseguente chiusura dei canalidi auto-registrazione.Un’ultima annotazione riguardo ai Comuni che dovessero procedere ad adottare - come ha fatto Firenze – unregolamento ai sensi dell’articolo 59 del TU del turismo con il quale si individuano zone o aree all’interno delle qualila locazione turistica breve è sottoposta ad autorizzazione.In tale ipotesi il locatore non deve presentare né la SCIA (in caso di LTI), né la comunicazione (in caso di LTN), inquanto il comma 5 del medesimo art.59 prevede che “La richiesta di autorizzazione contiene gli elementi checostituiscono oggetto della comunicazione di cui all’articolo 60 o della SCIA di cui all’articolo 61. Il rilasciodell’autorizzazione esonera il richiedente dagli adempimenti previsti dai medesimi articoli.”. Ne consegue che ilSUAP dovrà inibire l’avvio di tali procedimenti.

Per garantire un’applicazione graduale della normativa, i Comuni che adottano un regolamento ai sensi dell’articolo59 del TU del turismo e che quindi introducono – a sensi del comma 7 del medesimo articolo - un periodo di moratoria(da 3 a 5 anni) per le unità immobiliari già destinate a locazione turistica breve, continuano a recepire variazioni,sospensioni e cessazioni con le procedure in uso prima della modifica normativa.

Cordiali saluti

La Responsabile del Settore Turismo, Commercio e Servizi

Dr.ssa Manuela Bigi

Informativa Comunicazioni Locazioni Turistiche non imprenditoriali (276,11 KB)

Tags: -